Территориальные зоны - причины и необходимость установления их границ

«На сегодняшний день на территории Алтайского края правилами 
землепользования и застройки установлено 5,9 тыс. различных вида 
территориальных зон. Для каждой территориальной зоны в правилах 
землепользования и застройки определены границы и установлены 
градостроительные регламенты. Территориальные зоны устанавливают 
определённые виды разрешённого использования земельных участков, объектов 
капитального строительства, а также параметры строительства и 
реконструкции объектов», - рассказал заместитель директора Кадастровой 
палаты по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
Решение об установлении, изменении и прекращении существования таких зон 
принимают органы власти и органы местного самоуправления, либо их 
возникновение прямо предусмотрено законом. Принятое решение и 
соответствующие документы орган власти направляет в Кадастровую палату для 
внесения сведений о границах таких зон в ЕГРН.
Границы территориальных зон могут устанавливаться по линиям магистралей, 
улиц, границам земельных участков, границам населённых пунктов в пределах 
муниципальных образований, естественным границам природных объектов или 
иным границам. В состав территориальных зон могут входить улицы, дороги, 
набережные, скверы, водоёмы и прочие объекты.
Выделяют территориальные зоны жилой застройки, зоны производства, зоны 
общественно-делового назначения, зоны транспортной и инженерной 
инфраструктуры, зоны рекреации, зоны сельскохозяйственного использования и 
другие.
«Внесение в ЕГРН сведений о территориальных зонах позволяет избежать 
случаев нарушения действующего законодательства. Например, собственник 
построил жилой дом на территории зоны, установленной для производства. 
Спустя некоторое время, в ЕГРН были внесены границы территориальной зоны - 
«зона промышленности». В данной зоне отсутствует такой вид разрешенного 
использования как индивидуальная жилая застройка. В этом случае дом 
собственника попадает под ограничения, которые не позволят полноценно 
распоряжаться недвижимостью. Перечень ограничений напрямую зависит от вида 
территориальной зоны. Во избежание такой ситуации необходимо, чтобы 
сведения о всех территориальных зонах содержались в ЕГРН», - отметил Игорь 
Штайнепрайс.
Как проверить, относится ли земельный участок к территориальной зоне?
Для проверки наличия установленных территориальных зон можно 
посмотреть правила землепользования и застройки и генеральный план поселения 
или города. Как правило, эти документы можно найти на официальном сайте 
муниципалитета.
Кроме того, наличие внесенных в ЕГРН охранных зон и территорий можно 
посмотреть на Публичной кадастровой карте или запросить сведения из ЕГРН в 
виде выписки об объекте недвижимости. В разделе 4.1 такой выписки указывается 
информация о наличии или отсутствии ограничений. Выписку можно запросить в 
офисе МФЦ, через портал Росреестра или сайт Федеральной кадастровой палаты. 
Сведения, запрашиваемые и получаемые в электронном виде, на 50% дешевле 
бумажного варианта выписки.